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全球最贵写字楼租金下降 香港核心区租金指数连
文章来源: 更新时间:2019-08-16 05:12

根据戴德梁行的统计数据,今年上半年,大中环区、湾仔/铜锣湾区的写字楼均出现负吸纳量(即腾空面积大于新租赁面积),分别为17.7万平方英尺、7.7万平方英尺,而九龙东则录得高达67.3万平方英尺的净吸纳量。

截至今年6月,该区的甲级写字楼空置率达到2.7%,高力国际香港商业物业服务高级董事林子明表示,如果搬迁潮持续的话,未来该区的空置率可能升至5%左右。

另外两个核心区湾仔/铜锣湾,以及尖沙咀甲级租金指数上半年也录得跌幅。其中湾仔/铜锣湾6月份报272.7,较去年底的275.4下跌近1%,尖沙咀区的指数则由去年12月的231.8,跌至今年6月的225.8,半年累计下挫约2.6%。

世邦魏理仕发表的最新研究报告显示,全球最昂贵的十大写字楼市场中,亚洲占六席。其中,香港中环连续四年蝉联全球最贵顶级写字楼榜首,每平方英尺的年租金高达322美元,较第2位的伦敦西区每平方英尺租金222.7美元高出近45%。

由于中环等核心CBD出现租金下调,投资者对这些地段的写字楼兴趣也开始消退。”嗅觉”敏锐的李嘉诚则早在两年前,写字楼物业市场仍处于火热之际,就决定高位套现。2017年10月,李嘉诚旗下长实集团(01113.HK)出售位于香港皇后大道中的中环中心75%权益,成交价达402亿港元。

然而,根据差响物业估价署(下称“差估署”)最新公布的6月数据显示,上环/中环的甲级租金指数连挫3个月,自今年3月高见365.9的历史高位跌至目前352.6,以上半年计算,该核心区租金指数较去年底的357.8,同比下挫约1.5%。

高力国际早前亦发表年度香港写字楼租户问卷调查报告,访问363名不同行业的租户,包括金融保险、采购与物流、零售和批发,以及数码新媒体产业,评估他们对香港写字楼市场趋势的看法。报告显示,约41%受访者正计划在租约期满后,从现有办公室迁出,港岛区的租户的搬迁意愿最高,九龙东及港岛东则成为最热门的选择。

中环是香港金融业的代名词。中环的国际金融中心(IFC)、置地广场、交易广场向来是外资金融机构的大本营,近年来随着大量的中资金融机构进入香港市场,甲级写字楼租金亦水涨船高,迫使一些外资机构纷纷另觅他出,甚至迁出中环核心CBD,但是最近这一趋势明显放缓。